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所以，也有很多屋主選擇同時並行，最後再看買方價格和市況決議是否出售，決議出售物件前可以全盤考量。祝福每一個想出售物件的賣方都能為愛屋找到新主人，生意業務美滿！如果最後是決意自售，屋主自售固然可以省下仲介辦事費，不外，需要支出的心力也比較多。
此外，也會查明物件四周有無嫌惡舉措措施、房子屋況（有無漏水、有沒有做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特別情事（有沒有非天然身故、有沒有出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況仿單」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來講，若是也能在買方看屋時，自動供給「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來講不正是很貼心、安心的做法。
《 邱愛莉 授權轉載》
1.產權調查
起首，這個問題沒有標準答案。「簽給多家仲介」和「跟某一家簽專任約」各自有其優瑕玷！
所以，簽了委託以後，記得還是要追蹤後續的告白和帶看進度。由於有多家仲介幫你介紹、帶看，資訊來源對照多，不輕易被單一仲介誤導，不過，除非有非凡的緣由（例如：希望迥殊陪襯某一家仲介的價格很優惠），否則，每家仲介做的告白價格最好都一致，就跟廠商經管經銷商的經銷價是一樣的道理，避免市場訊息雜沓。
3.帶看
仲介常見的告白有：網路、派報、立牌、守線等，當有越多家仲介幫你暴光時，接觸到準買方的機會固然提高良多。然而，由於委託給多家仲介，如物件前提不敷優（通常是價錢不夠低、所在不敷好），有些仲介固然接受了委託，乃至在簽委託時異常積極（為了知足每月「開發屋主」的 quota），但簽了委託以後卻靜暗暗，除了放上官網暴光以外，沒有其他動作。
如果你簽的每家仲介都是如許消極，就失去了委託多家仲介發賣的長處了。2.行銷曝光
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交屋後，由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」，就算沒有透過仲介成交，除非在合約中或「屋況仿單」已載明屋況問題（常見的是漏水問題），否則，交屋後仍需要就屋況做後續保固。成交後，最重要的莫過於「買賣安全」了！不論是透過仲介成交，或是屋主自售成交，必然都要透過可靠的代書，並必然要利用「履約保證」，確保生意兩邊交易平安。這部分是民事責任，不行失慎。
分析了自售或是委託房仲的問題後，又會產生一個疑問：賣房子時，假如是給仲介賣到底要跟幾家房仲簽委託才好？跟某家房仲簽專任約有什麼優點呢？
簽給一家專任約
如是委託仲介發賣，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步調停、見面議價。完成行銷暴光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。假如是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方利便看屋的時間有時欠好約，特別當買方需要家人偕同看屋時，若是可以的話，盡量合營買方約看屋的時候。 所以，屋主自售時，首要使命就是要對區域行情、物件的優錯誤謬誤寥若指掌，在介紹和議價時才能有按照，增添對價格有信念外，也較能守信買方，雙方和談出彼此可以接管的價錢。例如：屋主是師長教師，但由太太帶看、追蹤，或是屋主是哥哥，由mm來當中間調和溝通的人。為了避免跟買方談價錢時缺乏迴旋空間，無妨可以透過家人傍邊間協調溝通的人。
不過，即使如斯，「議價」原本就是一門「藝術」，如何延續追蹤買方，卻又不顯得煩躁，避免議價時節節潰退，則考驗屋主的溝通技能。看屋時可以跟買方互換聯絡資訊，便利追蹤後續意願。除這些暴光管道、「被動」等客人上門外，也會「自動」聯繫之前找屋的潛伏買方，自動推薦物件、帶看介紹。除仲介官網路上架外，平常也會在售屋網站登載廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不外，這有罰單風險喔！）有樂趣的人會聯繫他們看屋。若是是屋主自售，則要思考若何增加物件暴光的機遇，讓更多買方有機會看到你的物件。
薪水追不上房價！台中預售屋均價漲幅是薪水11倍
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相反地，「跟某一家簽專任約」的優點是：集中資本幫你的物件做行銷。與其 10 家仲介被動地把你的物件廣告掛在官網，不如 2～4 家仲介主動介紹你的物件給潛伏合適的買方
對於簽了委託以後就靜靜靜，也沒有帶看的仲介，委託期到了就不要再續約。而且，不管簽給幾家仲介，簽了委託以後，記得仍是要追蹤後續的告白和帶看進度，並請他們一有帶看，就要回報。固然需要經管價錢，但資訊來曆比較多，不容易被單一仲介誤導。