張康胤熟食、小吃的生活日誌

記者蔡佩蓉／台北報導

買房還是很辛苦，要在雙北市晉升有殼族，每個月得繳逾5成薪水還房貸，當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」，結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53％，而「房價所得比」為8.66倍。

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▲在台北買房要先絕食存錢，然後每月繳逼近6成薪水給銀行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

數據揭露六都的「房價負擔能力」，這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況，換算出的「貸款負擔率」愈大，則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況，皆微幅上揚。

台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」，今年第1季貸款負擔率為58.07％，較去年第4季上升1.24個百分點；新北市貸款負擔率為49.36％，也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。

綜觀六都貸款負擔率，桃園市第1季貸款負擔率為30.33％、台中市為39.97％、台南市為28.89％、高雄市30.76％，六都之中僅台南市屬於「綠色順風」，購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款，屬於可合理負擔範圍。

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▲2019年最新數據，本次首次以顏色區別警示。（圖／取自內政部不動產資訊平台）

財經中心／綜合報導

台積電（2330）市值躍升至全球第20位，無疑是台灣之光！財信傳媒董事長謝金河在臉書PO文提到，這兩天大家注意到台積電市值超越迪士尼跑到全球第22位，今日台積電收盤來到48.93美元，市值達到2,537.54億美元，一下子超越了美國電信業巨擘Verizon的2,474億美元，也超過羅氏藥廠的2,464.8億美元，並且以些微差距打敗Home Depot，坐上全球市值第20的寶座，這是台灣企業「永遠無人可超越的里程碑」。

▲全球晶圓代工龍頭台積電成為全球市值第20大企業。（圖／資料照）

謝金河指出，10日美股收盤，台積電ADR收盤48.93美元，市值2,537.54億美元，以些微之差超越Home Depot（家得寶，美國一家家庭裝飾品與建材的零售商）的2,536.47億美元，躋身全球前20大企業。

同時，台積電也拉大領先對手Intel（英特爾）的差距，Intel目前的市值為2,264億美元，已落後台積電將近300億美元。而台積電市值超越Toyota後，目前距三星電子的2,888億美元，也相差3百多億美元。謝金河認為，台灣企業登上國際舞台，台積電可能是歷史上的唯一。

謝金河強調，從全球市值排行榜來看，上兆美元的企業只有微軟和蘋果；超過5,000億美元的只有6家，包括：亞馬遜、Aphabet（字母公司）、臉書以及股神巴菲特的柏克夏；4,000億美元級的只有一家阿里巴巴；3,000億美元的有騰訊、Visa、Jp Morgan（摩根大通）、嬌生、Walmart（沃爾瑪）、雀巢及寶鹼；2,000億美元這一級的企業很多，從三星、Exxon（埃克森美孚）、萬事達卡、AT&T到美國銀行，我國的台積電和這些全球企業一同登榜，「是真正的台灣之光」。

記者陳韋帆／台北報導

2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。但據售屋網站統計，六都屋齡低於5年以下新成屋，共有44％已待售超過1年。房仲業者指出，從中可發現新成屋滯銷情況相當驚人。

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▲售屋比價平台統計，北市高達59%新成屋待售已超過1年。（圖／記者陳韋帆攝影）

據屋比房屋資料指出，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44％已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36％、屋齡15~30年的35％、屋齡30年以上的38％。

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▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋提供）

若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59％與51％的新屋已經滯銷超過一年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間；而若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62％居冠、「北投」61％次之、「三重」59％居第三，比重更高達6成上下。

屋比房屋總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。葉國華指出，北市新屋房價動輒3000~5000萬，甚至破億的比比皆是。

而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018~2019Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區的2~3成即可見一斑。目前雙北超過八成以上的住宅交易都是「中古屋」，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。

雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2~3倍，差距相當大。

以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。另外，除滯銷新屋總價偏高不好去化外，陳傑鳴也指出，「新興重劃區」新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因。

以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」...等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

陳傑鳴建議，房屋出現滯銷對於購屋者來說，是一個看房撿便宜的好機會，只要多上網比價查詢行情，留意「待售量多」及「轉售率高」的社區，相信想撿便宜一圓購屋夢的機會也更大。